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La Roche-sur-Yon : un Carrefour City ouvre dans l’ancien hôtel de ville

Par dans Entreprises - PME - Business
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Devanture d'un commerce alimentaire de centre-ville dans un bâtiment ancien

À La Roche-sur-Yon, préfecture de la Vendée, un lieu chargé de symboles vient de retrouver une vocation commerciale. L’ancien hôtel de ville, déserté depuis plusieurs années par les enseignes qui se sont succédé sans jamais s’y installer durablement, accueille désormais un Carrefour City de 287 m², ouvert le 30 juillet dernier au cœur du centre historique.

Un ancien hôtel de ville transformé en commerce de proximité

Le bâtiment occupe un emplacement stratégique entre la place Napoléon et la rue piétonne Clemenceau, avec un accès donnant sur le jardin Joséphine-de-Beauharnais. C’est précisément cette position, au carrefour des grands axes commerçants du centre-ville, qui explique l’intérêt porté à ce local depuis la fin des activités municipales qui s’y tenaient.

Le nouveau magasin est tenu par un couple de gérants locaux, Mickael et Marie Lapeyronnie, qui proposent un assortiment alimentaire et non alimentaire pensé pour les habitants du centre-ville et les commerçants voisins.

Une vitrine vacante depuis plusieurs années

L’arrivée de cette enseigne met fin à un long feuilleton immobilier. L’enseigne Monoprix avait longtemps été pressentie pour occuper les lieux, avant d’abandonner finalement le projet. Le local est ensuite resté sans locataire alimentaire jusqu’à la fermeture du Casino de centre-ville, intervenue début 2025, qui avait laissé un vide identifié par les commerçants et les habitants du quartier.

  • 287 m² de surface de vente en plein centre historique
  • Un local resté vacant plusieurs mois après l’abandon du projet Monoprix
  • Une ouverture qui comble un manque d’offre alimentaire de proximité
  • Un emplacement entre place Napoléon et rue Clemenceau, à deux pas du jardin Joséphine-de-Beauharnais

Ce que ce type de reconversion change pour un centre-ville

Au-delà du cas ligérien, cette réouverture illustre une tendance suivie de près dans de nombreuses villes moyennes : la reconversion de bâtiments patrimoniaux ou administratifs en commerces de proximité, plutôt que leur maintien en friche. Pour les porteurs de projet qui envisagent une implantation en cœur de ville, ce type de dossier montre l’intérêt de suivre les opportunités liées à l’immobilier commercial en centre-ville, souvent plus accessibles qu’il n’y paraît lorsqu’un bâtiment public change d’usage. Plus largement, ces implantations alimentaires de proximité s’inscrivent aussi dans les habitudes pratiques du quotidien des habitants, qui retrouvent une offre de courses accessible à pied depuis le centre.

Questions fréquentes

Où se situe le nouveau Carrefour City de La Roche-sur-Yon ?

Le magasin est installé dans l’ancien hôtel de ville, entre la place Napoléon et la rue piétonne Clemenceau, avec un accès côté jardin Joséphine-de-Beauharnais.

Pourquoi ce local était-il resté vacant ?

L’enseigne Monoprix avait été pressentie pour s’y installer avant d’abandonner le projet, et la situation s’est prolongée après la fermeture du Casino de centre-ville début 2025.

Quelle surface occupe le nouveau commerce ?

Le magasin s’étend sur 287 m² et propose un assortiment alimentaire et non alimentaire.

Sources

La Trinité (06) : l’EPF Paca lance un appel à projets pour réinventer le quartier de la gare

Par dans Immobilier - Achat - Vente - Location
Rendu architectural d'un quartier de gare rénové avec logements, commerces et place publique

À La Trinité, petite commune des Alpes-Maritimes collée à Nice, le quartier de la gare s’apprête à changer de visage. L’Établissement public foncier Provence-Alpes-Côte d’Azur (EPF Paca) vient de lancer un appel à projets pour la revitalisation du quartier de la gare, avec un objectif clair : transformer une friche ferroviaire en un morceau de ville mêlant logements, commerces de proximité et espace public. Les candidatures sont attendues jusqu’au 7 août 2026.

Un foncier stratégique libéré après des années de portage

L’opération porte sur environ 1 580 m² de terrain, situés aux abords immédiats de la gare SNCF. Ce foncier n’est pas tombé du ciel : l’EPF Paca le porte et le prépare depuis 2013, dans le cadre d’un travail de long terme sur le renouvellement urbain des abords de gare. Une convention d’intervention foncière a ensuite été signée en 2021 entre l’établissement, la commune de La Trinité et la Métropole Nice Côte d’Azur, posant le cadre de cette recomposition.

D’anciens bâtiments d’habitation et de commerces, aujourd’hui désaffectés, doivent être démolis au cours de l’année 2026 pour libérer un terrain prêt à construire. C’est cette parcelle nettoyée qui fait aujourd’hui l’objet de l’appel à projets.

Logements, commerces et place publique au programme

Le cahier des charges dessine une opération résolument mixte : près de 49 logements, représentant environ 2 920 m² de surface de plancher, associés à des commerces de proximité et à l’aménagement d’une place publique. L’idée est de recréer un véritable pôle de centralité autour de la gare, plutôt que de se limiter à un programme immobilier classique.

L’EPF Paca recherche des groupements complets pour porter ce projet : un bailleur social, un promoteur ou constructeur, et un architecte-urbaniste doivent obligatoirement figurer dans chaque candidature. Une part de logements très sociaux (PLAI) est explicitement demandée, tout comme une certification environnementale allant au-delà des exigences réglementaires en vigueur.

Une identité locale à préserver

Autre exigence du cahier des charges : la valorisation de l’identité architecturale locale et, quand cela est possible, le réemploi d’éléments des bâtiments existants avant leur démolition. Une manière d’inscrire ce nouveau quartier dans la continuité du bâti trinitaire plutôt que de plaquer un programme standardisé sur le site de la gare.

Pour les habitants, l’enjeu dépasse le seul urbanisme : ce type d’opération conditionne souvent le retour de commerces du quotidien et la redynamisation d’un secteur resté en jachère pendant plusieurs années. Les collectivités misent aussi sur ces requalifications de quartiers de gare pour renforcer l’attractivité résidentielle des communes périurbaines desservies par le TER, à l’heure où la pression immobilière reste forte sur l’agglomération niçoise.

Questions fréquentes

Où se situe précisément le projet de La Trinité ?

Le projet concerne les abords immédiats de la gare SNCF de La Trinité, commune des Alpes-Maritimes limitrophe de Nice, sur une parcelle d’environ 1 580 m² aujourd’hui libérée des anciens bâtiments désaffectés.

Qui peut candidater à l’appel à projets de l’EPF Paca ?

Seuls des groupements associant obligatoirement un bailleur social, un promoteur ou constructeur, et un architecte-urbaniste peuvent répondre, dans le respect du cahier des charges fixé par l’EPF et la Métropole Nice Côte d’Azur.

Quand le futur quartier de gare pourrait-il sortir de terre ?

Les candidatures sont attendues jusqu’au 7 août 2026 ; les démolitions des bâtiments existants sont prévues au cours de l’année 2026, avant le lancement des travaux de construction des logements et commerces.

Sources

Dans l’Ain, le Parc des Oiseaux dévoile sa Forêt des Calaos

Par dans Monde Animal
Calaos dans une volière tropicale du Parc des Oiseaux de la Dombes

Dans la Dombes, au cœur du département de l’Ain, le Parc des Oiseaux de Villars-les-Dombes continue d’enrichir son parcours. Depuis la mi-juillet 2026, le site ornithologique le plus célèbre d’Auvergne-Rhône-Alpes propose un nouvel espace immersif, la Forêt des Calaos, inspiré des forêts luxuriantes d’Asie du Sud-Est. Une nouveauté qui confirme la vitalité d’un équipement touristique majeur pour le territoire.

Une Forêt des Calaos ouverte à la mi-juillet

Inauguré les 11 et 12 juillet 2026, ce nouvel univers plonge le visiteur dans une ambiance de jungle tropicale. Trois volières d’observation sont dédiées aux calaos, ces oiseaux spectaculaires reconnaissables à leur casque proéminent : le calao papou, le calao festonné et le calao rhinocéros y sont présentés. Deux vastes volières immersives de plus de 150 m² complètent le parcours et accueillent d’autres espèces, aquatiques, arboricoles ou terrestres, que le public traverse au plus près.

Au-delà de l’attrait visuel, l’installation poursuit une mission de sensibilisation à la biodiversité. Les calaos jouent un rôle essentiel dans la dispersion des graines des forêts asiatiques, aujourd’hui menacées par la déforestation. Les faire découvrir au public, c’est aussi rappeler la fragilité de ces écosystèmes lointains.

Une saison 2026 riche en nouveautés

La Forêt des Calaos n’est pas la seule attraction de l’année. Depuis la réouverture du parc, le 1er avril 2026, plusieurs temps forts se sont succédé :

  • Le retour des manchots de Humboldt, accueillis dans un espace entièrement rénové pensé pour leur bien-être.
  • « Les Étincelantes », une exposition d’art contemporain en plein air installée dans le parc depuis le 1er mai.
  • Un festival de musique programmé en fin d’été, qui prolonge l’expérience au-delà de la simple visite animalière.

Cette programmation étalée sur toute la saison illustre une stratégie désormais bien rodée : mêler découverte de la nature, immersion sensorielle et sorties en famille pour fidéliser un public régional et attirer les visiteurs de passage.

Un poids lourd du tourisme dans l’Ain

Avec environ 335 000 visites enregistrées en 2025, le Parc des Oiseaux figure parmi les sites de loisirs les plus fréquentés d’Auvergne-Rhône-Alpes. Pour la Dombes, région d’étangs déjà réputée pour sa richesse ornithologique naturelle, l’équipement constitue une locomotive économique : emplois saisonniers, retombées pour l’hôtellerie et la restauration environnantes, notoriété pour l’ensemble du département.

Chaque nouvel aménagement participe ainsi à un cercle vertueux. En renouvelant régulièrement son offre, le parc entretient l’envie de revenir et inscrit durablement Villars-les-Dombes sur la carte des destinations familiales du grand quart sud-est.

Pour prolonger la visite, notre rubrique Tourisme – Voyage – Vacances et notre section Monde Animal recensent d’autres idées de sorties nature. Les amateurs d’activités en plein air trouveront aussi leur bonheur du côté des Loisirs.

Questions fréquentes

Quand la Forêt des Calaos a-t-elle ouvert ?

Le nouvel espace a été inauguré les 11 et 12 juillet 2026. Il fait partie des nouveautés de la saison 2026 du Parc des Oiseaux de Villars-les-Dombes.

Qu’est-ce qu’un calao ?

Le calao est un oiseau tropical d’Asie ou d’Afrique, reconnaissable à son grand bec surmonté d’un casque. Le parc en présente trois espèces : le calao papou, le calao festonné et le calao rhinocéros.

Où se trouve le Parc des Oiseaux ?

Le parc est situé à Villars-les-Dombes, dans le département de l’Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes, au cœur de la région naturelle de la Dombes et de ses étangs.

Sources

Compostage collectif : Concarneau vise 240 composteurs partagés sur son territoire

Par dans Ecologie - Nature - Environnement
Composteurs collectifs et jardin partagé dans l'agglomération de Concarneau

Dans l’agglomération de Concarneau, le compostage collectif passe à la vitesse supérieure. Concarneau Cornouaille Agglomération s’est fixé un cap clair : atteindre 240 composteurs collectifs répartis sur ses neuf communes. L’objectif, révélé mi-juillet 2026, vise à offrir à chaque quartier une solution de proximité pour valoriser ses déchets de cuisine, plutôt que de les envoyer à l’incinération.

Un objectif de 240 composteurs partagés à l’échelle du territoire

La démarche n’est pas nouvelle, mais elle change d’ampleur. En 2023, la collectivité avait déjà distribué près de 3 800 composteurs individuels sur son territoire, dont plusieurs centaines pour la seule ville de Concarneau. Le nouveau cap fixé concerne cette fois les composteurs de quartier : des bacs installés au pied des immeubles, dans les lotissements ou près des équipements publics, gérés collectivement par les habitants volontaires. Chaque site est accompagné par un guide-composteur formé par l’agglomération, qui aide au démarrage et veille au bon équilibre du compost.

Ce maillage répond à un besoin concret : de nombreux foyers vivant en appartement n’ont ni jardin ni bac individuel. Le composteur partagé devient alors la porte d’entrée la plus simple vers des gestes écologiques du quotidien, sans matériel personnel ni contrainte de place.

Pourquoi le tri des biodéchets est devenu incontournable

Cette accélération s’inscrit dans un cadre national. Depuis le 1er janvier 2024, la loi anti-gaspillage pour une économie circulaire (AGEC) impose le tri à la source des biodéchets à tous les particuliers et professionnels. Concrètement, épluchures, restes de repas et déchets verts ne doivent plus finir dans la poubelle ordinaire, mais être compostés ou collectés séparément.

L’enjeu est massif. Selon l’ADEME, la France produit chaque année plus de 28 millions de tonnes de biodéchets, dont près de 12 millions de tonnes pour les seuls ménages. Ces déchets sont composés à environ 81 % de restes alimentaires et 14 % de déchets verts. Or, mi-2026, seule la moitié de la population dispose d’une solution de collecte effective, et environ 30 % des Français ont accès à un composteur individuel ou partagé. Les initiatives locales comme celle de Concarneau comblent donc un retard bien réel.

Ce que ça change concrètement pour les habitants

Pour les résidents de l’agglomération, la marche à suivre reste volontairement simple. Voici les points clés à retenir :

  • Un bioseau gratuit : l’agglomération distribue des seaux de tri pour stocker les déchets de cuisine avant de les porter au composteur.
  • Un accompagnement de proximité : des sessions d’information de 45 minutes, animées par un guide-composteur, expliquent l’entretien et évitent les erreurs de débutant.
  • Une gestion collective : chaque site de quartier repose sur un petit groupe d’habitants référents, épaulés par la collectivité.
  • Un compost partagé : le terreau produit est redistribué aux participants pour leurs plantes, jardinières ou potagers.

Ceux qui hésitent encore trouveront dans ces dispositifs de véritables conseils de vie pratique pour réduire leur poubelle sans bouleverser leurs habitudes. Et pour les copropriétés, installer un bac en habitat collectif devient un argument de plus en plus recherché.

Un modèle qui inspire d’autres territoires

Concarneau n’est pas un cas isolé, mais son objectif chiffré en fait un exemple lisible. En affichant 240 composteurs collectifs comme horizon, l’agglomération transforme une obligation réglementaire en projet de territoire, à la fois écologique et fédérateur. Le compostage de proximité réduit le volume de déchets à incinérer, limite les coûts de traitement et crée du lien entre voisins autour d’un geste concret. Une équation gagnante que de nombreuses intercommunalités bretonnes observent de près.

Questions fréquentes

Qui peut utiliser un composteur collectif à Concarneau ?

Tout habitant du territoire, en particulier ceux qui vivent en appartement ou sans jardin. Il suffit de se rapprocher de l’agglomération pour rejoindre un site de quartier ou en faire installer un nouveau.

Le tri des biodéchets est-il vraiment obligatoire ?

Oui. Depuis le 1er janvier 2024, la loi AGEC impose de trier ses biodéchets à la source. Le compostage, individuel ou collectif, est l’une des solutions reconnues pour s’y conformer.

Que peut-on mettre dans un composteur de quartier ?

Épluchures, restes de fruits et légumes, marc de café, coquilles d’œufs et petits déchets verts. On évite viande, poisson et produits laitiers, plus difficiles à composter en bac partagé.

Sources

Agence de location de maisons de vacances en Guadeloupe

Par dans Immobilier - Achat - Vente - Location, Non classé

Envie de vivre un séjour agréable et inoubliable en Guadeloupe ? Cherchez-vous alors une location de rêve ? Si oui, Khan Location vous accompagne pour trouver la villa parfaite adaptée à vos envies et votre budget. Cette agence spécialisée met à votre disposition un large choix de résidences haut de gamme et adaptées à tous les besoins.

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UTLH : un nouveau regard sur l’indépendance financière et le développement communautaire

Par dans Finance - Gestion Patromoniale - Investissement

Dans le monde moderne, où l’inflation, l’instabilité économique et les obstacles bureaucratiques deviennent la norme, de plus en plus de personnes et d’entrepreneurs recherchent des outils transparents et fiables pour accroître et protéger leurs fonds. Le token UTLH ouvre la voie à de nouvelles opportunités dans le monde de la finance et des investissements, offrant non seulement des rendements élevés, mais aussi un accès réel à des programmes de crédit et financiers sur des conditions uniques.

1. UTLH comme point d’entrée dans le financement décentralisé

1.1. Simplicité et accessibilité

  • Faible seuil d’entrée : il est possible de commencer à investir dans UTLH avec une petite somme, ce qui permet à presque tout le monde de s’intégrer et de profiter du marché en croissance des cryptomonnaies.
  • Staking pratique : 2 % par mois, soit 24 % par an – l’une des offres les plus avantageuses dans le domaine du DeFi. Grâce à ce staking, vous obtenez des bénéfices sans recourir à des mécanismes complexes de farming et sans risquer de perdre des fonds à cause des fluctuations du marché.

1.2. Outil pour la liberté financière

  • Pas de frontières : UTLH n’est pas lié aux banques nationales ou aux institutions gouvernementales, il peut donc être utilisé par des investisseurs et entrepreneurs de partout dans le monde.
  • Pas de restrictions sévères : les participants ne sont pas soumis à des contrôles bureaucratiques lorsqu’ils utilisent le programme d’Aide Financière Universelle (AFU) qui permet d’accéder à des prêts avantageux.

2. Quelle est la valeur du token ?

2.1. Emission limitée

  • Moins d’un million de tokens UTLH ont été émis, ce qui en fait un actif rare. Lorsque la demande augmente — ce qui arrive constamment grâce à l’AFU et au staking — le prix du token augmente, créant ainsi un rendement élevé pour les détenteurs.

2.2. Utilité réelle dans l’AFU

  • Financement avantageux : en possédant des UTLH, vous pouvez obtenir un prêt à des conditions inaccessibles dans les banques traditionnelles.
  • Actif de garantie : au lieu de remplir une multitude de documents et d’offrir des biens immobiliers comme garantie, vous pouvez simplement utiliser des UTLH. Cela simplifie et accélère le processus.

2.3. Brûlage des tokens

  • Une partie des UTLH est régulièrement retirée de la circulation. À long terme, cela réduit encore l’offre disponible et pousse le prix à la hausse — un facteur particulièrement apprécié par les investisseurs à long terme.

3. La communauté et le soutien mutuel : la clé du succès

3.1. Club fermé des entrepreneurs (UTL Club)

  • En plus de l’aspect financier, les résidents du club bénéficient de :
    • Cours éducatifs : séminaires, briefings, échanges d’expériences dans le domaine des cryptomonnaies et des investissements.
    • Réseautage : contacts avec des personnes partageant les mêmes idées, projets communs, soutien aux startups.
    • Force collective : plus il y a de participants, plus la demande pour le token augmente, ce qui augmente sa valeur pour chaque détenteur.

3.2. Expansion internationale

  • Le projet UTLH se développe déjà sur le marché mondial, attirant l’attention des investisseurs de divers pays. Cela ajoute de la liquidité au marché et renforce la position du token comme un instrument ayant une influence internationale.

4. Croissance stable dans un marché volatile

4.1. Protection contre les fortes fluctuations

  • Grâce au staking et à la demande constante de garanties pour l’AFU, UTLH ne subit pas de grandes variations de prix. Les détenteurs ne sont pas intéressés par la vente rapide des tokens, car le staking génère un revenu passif et la garantie donne accès à des services financiers.

4.2. Perspective à long terme

  • Prévisions de croissance : les experts du marché des cryptomonnaies estiment que les tokens ayant une véritable utilité et un modèle rare peuvent augmenter plusieurs fois de prix en 1 à 3 ans.
  • Participation à l’écosystème : UTLH n’est pas une monnaie spéculative, mais un élément d’un écosystème financier où le stockage à long terme et la participation active au club sont valorisés.

5. Étapes principales pour démarrer

  • Étudiez le projet : visitez le site officiel d’UTL Club, découvrez comment fonctionne l’AFU, consultez la feuille de route et les documents juridiques.
  • Créez un portefeuille crypto (Trust Wallet, MetaMask) prenant en charge Binance Smart Chain.
  • Achetez UTLH : via un échange, un service de conversion ou directement dans votre espace personnel du club (si vous êtes déjà membre).
  • Choisissez une stratégie :
    • Staking : 24 % par an et un revenu mensuel stable.
    • Garantie dans l’AFU : faible taux d’intérêt pour vos projets ou besoins personnels.
  • Suivez les résultats : le compteur de votre revenu augmente, et avec lui, vos opportunités dans les affaires ou la vie personnelle.

6. Conclusion

UTLH n’est ni une tendance passagère ni un « produit vide » dans le monde des cryptomonnaies. Il est né d’un besoin réel des gens pour des outils financiers pratiques qui permettent d’obtenir un financement avantageux, de conserver et de faire croître leurs actifs en toute sécurité. Grâce à une offre limitée, au staking à rendement fixe et au soutien d’une communauté internationale, UTLH promet de devenir l’un des projets les plus brillants et les plus stables dans le domaine de la finance décentralisée.

Si vous cherchez non seulement à gagner de l’argent, mais aussi à atteindre l’indépendance financière, UTLH sera votre guide vers un monde de nouvelles opportunités. Rejoignez la communauté, profitez des avantages du staking et du programme AFU pour découvrir dès aujourd’hui comment ce token transforme l’approche des finances !

Convertisseur d’unité de mesure et tableaux de conversion

Par dans Internet - Web

Il vous faut un convertisseur de mesure en particulier, mais vous ne savez pas vraiment comment vous devriez vous y prendre. Sachez que vous n’avez pas de souci à vous faire. L’on vous conseille de vous rendre sur le site https://conversion-de-mesures.fr/. Il s’agit d’une plateforme qui vous propose une variété de mesure vous permettant de gagner du temps pour toute sorte de conversion. Vous pouvez ainsi y trouver des tableaux de conversions et différents convertisseurs d’unités de mesure pour vous aider. Pour découvrir pleinement ce qui vous est proposé, vous pouvez faire un tour sur le site en cliquant sur le lien proposé.

Où trouver des boîtes de conservation ?

Par dans Entreprises - PME - Business

Vous voulez avoir des boîtes de conservation que vous allez mettre frigo. Toutefois, vous ne savez pas comment les avoir, car vous ne trouvez pas un fourbisseur digne de ce nom pour vous aider. Sachez que vous n’avez pas de souci à vous faire sur ce point. Le but de cette fiche est de vous faire découvrir la boutique en ligne Boîtes de rangement.

Cette boutique vous propose tout type de rangement pour garantir une meilleure organisation et une certaine optimisation de votre espace intérieur. Sur ce site, vous retrouvez des rangements de tout genre avec la qualité qui va avec. Cette entreprise est aussi bien au service des particuliers que des entreprises pour les achats en petit et grand nombre.

L’immobilier autrement avec « mandataire-immobilier.fr »

Par dans Immobilier - Achat - Vente - Location

Avec « mandataire-immobilier.fr », découvrez une nouvelle façon d’exercer dans le secteur immobilier. Cette plateforme met en lumière le métier d’agent mandataire immobilier, qui allie indépendance et soutien d’un réseau professionnel. Elle détaille les différentes étapes du métier, de la recherche de biens à la signature finale. Ce site présente également les outils à disposition pour faciliter le travail des mandataires, comme les plateformes de diffusion d’annonces, les formations continues, et les conseils d’experts. L’accent est mis sur la flexibilité et l’autonomie qu’offre ce métier, permettant de gérer son activité selon ses priorités. La rémunération basée sur les commissions est un autre point fort, offrant des perspectives financières intéressantes. Enfin, « mandataire-immobilier.fr » dévoile le rôle clé de la relation client, un aspect central qui permet de construire une carrière valorisante et tournée vers les besoins des particuliers.

Alpen Chalet, votre chalet à Morzine

Par dans Tourisme - Voyage - Vacances

Alpen Chalet est le choix idéal pour passer des vacances merveilleuses à Morzine. Il s’agit, en effet, d’un chalet de location saisonnière qui est installé en pleine nature à Morzine. Il vous suffit d’y faire un tour pour profiter d’une expérience de vacances exceptionnelle.

Vous devez retenir que ce chalet propose de nombreuses prestations qui pourraient vous intéresser. Il s’agit de plusieurs chambres confortables et pratiques qui ont été construites pour s’adapter à tous les goûts et les attentes.

En plus de cela, Alpen Chalet organise diverses activités en été comme en hiver. N’hésitez pas à visiter le site internet alpen-chalet-morzine.com pour en savoir davantage à propos de l’Alpen Chalet, de ses services et de ses atouts.

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